Знову з’явилася інформація про фактично дострокове розірвання договору оренди готелю через будівельні недоліки – цього разу йдеться про готель Dorint у Бремені. Нещодавно аналогічна новина надійшла щодо готелю Sunderland у Зундерні, і це лише останні випадки в довгому ланцюгу подібних розірвань договорів. Чи йдеться про зношені та застарілі готелі наприкінці їхнього життєвого циклу, власники яких прагнуть вичавити з об’єкта останній євро? Зовсім ні. Ці готелі мали хороші відгуки, а їхні власники є серйозними професіоналами ринку нерухомості з довгостроковою інвестиційною стратегією. Водночас можна не сумніватися, що й орендарі ретельно підготувалися перед тим, як зробити такий крок. Подробиці не стали надбанням громадськості, проте регулярність подібних випадків свідчить про те, що в багатьох об’єктах, які здаються належним чином утримуваними, приховані будівельно-технічні ризики, які залишаються непоміченими або принаймні недооціненими. Спільною рисою таких об’єктів є те, що більшість із них були збудовані до 1990 року, коли багато сучасних вимог до безпеки та будівельних технологій ще не існували. Як власнику нерухомості захиститися від таких неприємних сюрпризів? Він повинен

• регулярно перевіряти об’єкт на наявність будівельних дефектів, навіть якщо орендар не повідомляє про жодні проблеми, та
• аналізувати положення договору оренди, щоб чітко визначити, які обов’язки належать до сфери відповідальності власника, а які – до сфери відповідальності орендаря.

Необхідною передумовою для цього є належна документація технічного стану будівлі та виконаних робіт з її утримання. Незалежно від того, хто проводить такі перевірки – власний будівельний відділ чи зовнішні експерти, – їх не слід сприймати як незручних носіїв поганих новин. Навпаки, вони є гарантією стабільних і безконфліктних орендних відносин у довгостроковій перспективі.