Нещодавно в пресі активно обговорювався важливий показник у сфері модернізації будівель: лише 0,69 % будівель у Німеччині щороку проходять енергетичну санацію. Це означає, що в середньому енергетична модернізація однієї будівлі відбувається раз на 145 років. Попри очевидність такого висновку, суспільного обурення, якого можна було б очікувати, майже не виникло. Тож я попросив своїх помічників на базі штучного інтелекту підрахувати аналогічний показник для всіх будівельних робіт у Німеччині за 2024 рік. Результат становив 0,83 %. Інакше кажучи, сьогодні будівлі в Німеччині в середньому проходять повне оновлення лише раз на 120 років.

Для готелів як окремої категорії будівель цей показник може дещо відрізнятися. Однак, за моїми спостереженнями, вони модернізуються не набагато швидше за інші типи нерухомості. Який висновок із цього випливає? Наші готелі буквально руйнуються у нас на очах, а багато з них тримаються лише завдяки численним шарам фарби на стінах. Не покращили їхнього стану й багаторазові перепродажі від одного інвестора до іншого.

Той, хто регулярно заглядає до технічних приміщень або на покрівлі з інженерними системами, добре розуміє, яка «бомба уповільненої дії» там прихована. Мені здається, що в майбутньому поряд із «impeccable service» успіх готелю визначатиме також «impeccable maintenance» – бездоганне технічне утримання. Йдеться про справні системи опалення, вентиляції та кондиціонування, безперебійне водопостачання, герметичний дах, вікна, що нормально зачиняються, та ліфт, який не застрягає між поверхами.

Вражає, наскільки далеко можна відкладати необхідні роботи з утримання будівлі. Але рано чи пізно в об’єкт доведеться вкладати реальні кошти – і точно не через 120 років. Ті, хто оновить свої готелі вже сьогодні, незабаром отримають справжню унікальну конкурентну перевагу!