Нещодавно я отримав дозвіл на будівництво від будівельного відомства одного з десяти найбільших міст Німеччини. Нічого особливого – зміна призначення готелю на 50 номерів під житло та мініапартаменти. Проте замовник і я (хоч і віртуально) відкоркували шампанське, адже протягом чотирьох років у кілька етапів боролися за отримання цього дозволу.

Втім, ми також були дещо наївними. Нам здавалося, що повернути назад зміну призначення двох житлових будинків, які 30 років тому переобладнали під готель, не повинно бути складним завданням. Насправді ж цей проєкт став для нас наочним уроком того, наскільки складними є умови для житлового будівництва в Німеччині та чому нове житло будується такими низькими темпами.

Положення про збереження соціальної структури району, концепція безбар’єрності, дитячий майданчик, місця для зберігання дитячих візків, вимоги щодо велопарковок (у тому числі для вантажних велосипедів!), правила озеленення та захисту дерев, а також вимоги щодо охорони пам’яток підготували чимало сюрпризів. І це на додачу до очікуваних вимог пожежної безпеки, розрахунків відповідно до Закону про енергетику будівель (GEG), а також вимог будівельного законодавства та підзаконних нормативних актів. У результаті між обов’язковими зеленими зонами, супровідним озелененням та санітарними відступами на подвір’ї не залишилося місця навіть для автомобільних паркомісць, не кажучи вже про сотню місць для велосипедів і вантажних велосипедів.

Привітне та готове допомогти будівельне відомство (так, таке в Німеччині ще трапляється) надало нам понад десяток винятків із вимог, що дозволило пом’якшити найболючіші обмеження (зокрема, уникнути облаштування 100 веломісць). Завдяки цьому проєкт переобладнання фактично можна було б уже реалізовувати.

Однак за цей час привабливість такого переобладнання суттєво знизилася, а попит на готелі знову почав відновлюватися. Чи означає це, що вся виконана робота була марною? Побачимо. Криза лише починає серйозно впливати на готельну галузь, тоді як житлове будівництво поступово виходить із спаду. Одне можна сказати напевно: через німецькі процедури проєктування та погодження ми, ймовірно, завжди відставатимемо від економічних циклів щонайменше на один етап.